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Acheter ou Louer son Logement
Acheter ou Louer son Logement
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Formule & Méthode de Calcul
Net Buying Cost = Down Payment + Lifetime PITI + Maintenance — Property Equity
La location est mathématiquement gagnante si les rendements composés de l'investissement de votre mise de fonds et de vos économies mensuelles dépassent la valeur nette future de la maison.
Bonnes Pratiques & Conseils
- Comptez les coûts irrécupérables de l'achat : Les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, les frais HOA et l'entretien (généralement 1 % de la valeur de la maison par an) sont des coûts irrécupérables que vous ne récupérez jamais.
- Facteur du coût d'opportunité : Une mise de fonds massive immobilisée sur la valeur nette de la maison constitue un capital qui ne peut pas être investi dans un fonds indiciel boursier composé.
- Suivez la règle des 5 ans : N'achetez pas de bien immobilier à moins que vous ne prévoyiez de rester dans la maison pendant au moins 5 à 7 ans. Les frais de clôture élevés et les commissions des agents effaceront toute appréciation à court terme.
Foire Aux Questions
Louer, c'est gaspiller de l'argent ?
Non. Louer, c'est acheter un service – un toit au-dessus de votre tête – avec une flexibilité maximale et une responsabilité d'entretien nulle. Les intérêts hypothécaires et les taxes foncières sont également des dépenses irrécupérables.
Quel est le coût d’opportunité dans la décision de louer ou d’acheter ?
Si vous utilisez 100 000 $ comme mise de fonds, vous perdez la possibilité d’investir cet argent en bourse. La croissance composée perdue sur ces 100 000 $ constitue votre coût d’opportunité.