Kavram ve Bilgi Merkezi
Detaylı Mortgage İtfa Takvimi ve Faiz Dağılımı
Detaylı Mortgage İtfa Takvimi ve Faiz Dağılımı
Bu araç %100 istemci taraflı çalışır; girdiğiniz finansal tutarlar ve parametreler asla sunuculara iletilmez, tamamen cihazınızın tarayıcı belleğinde işlenir.
Temel Mimari ve Matematiksel Formüller
Aylık Taksit = P × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n — 1 ]
Aylık Kredi Taksiti = P * [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]. Her ay ödenen faiz = Kalan Anapara x Aylık Faiz Oranı.
En İyi Uygulamalar ve Temel Yönergeler
- Kredinin İlk Yıllarında Ek Anapara Ödemesi Yapın: Kredinin ilk çeyreğinde taksit üzerine eklenecek küçük anapara ödemeleri, toplam faiz yükünü devasa oranda düşürür.
- Vadeli Kısaltma mı Taksit Düşürme mi?: Ek ödeme yaptığınızda taksiti düşürmek yerine vadeyi kısaltmayı tercih etmek faiz tasarrufunu maksimuma çıkarır.
- Toplam Geri Ödeme Tutarını İnceleyin: Kredi çekerken aylık taksitin ödenebilir olmasının yanı sıra vade sonunda bankaya geri ödenecek toplam tutara dikkat edin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Neden ilk taksitlerimin neredeyse tamamı faize gidiyor?
Faiz kalan borç üzerinden hesaplanır; ilk yıllarda anapara borcu en yüksek seviyede olduğu için aylık taksitin aslan payı faiz borcunu kapatmaya ayrılır.
Erken anapara ödemesi yapmanın cezası var mıdır?
Konut finansmanı kanununa göre sabit faizli konut kredilerinde erken ödenen tutarın yasal sınırı (genellikle %1-2) aşmayacak şekilde erken ödeme tazminatı uygulanabilir.
Kredimi iki haftada bir (bi-weekly) ödemek nasıl tasarruf sağlar?
Yılda 12 yerine 26 yarım ödeme (yani 13 tam taksit) yapmış olursunuz; yılda fazladan ödenen bu bir taksit doğrudan anaparadan düşerek vadeyi yıllarca kısaltır.