Kavram ve Bilgi Merkezi
Konut Satın Alma Gücü ve Kredi Kapasitesi
Konut Satın Alma Gücü ve Kredi Kapasitesi
Bu araç %100 istemci taraflı çalışır; girdiğiniz finansal tutarlar ve parametreler asla sunuculara iletilmez, tamamen cihazınızın tarayıcı belleğinde işlenir.
Temel Mimari ve Matematiksel Formüller
Serbest Nakit Akışı = Net Gelir - Zorunlu Giderler - (Net Gelir × %20 Tasarruf Hedefi)
Maksimum Güvenli Taksit = Net Aylık Gelir x %28. Maksimum Toplam Borç Ödemesi = Net Aylık Gelir x %36 - Mevcut Borçlar.
En İyi Uygulamalar ve Temel Yönergeler
- 28/36 Kuralına Sadık Kalın: Barınma ve konut kredisi giderleriniz aylık net gelirinizin %28'ini, tüm borç taksitlerinizin toplamı ise %36'sını geçmemelidir.
- Acil Durum Fonunu Peşinata Dahil Etmeyin: Ev satın alırken en az 3-6 aylık zorunlu yaşam giderlerinizi likit acil durum fonu olarak kenarda tutun.
- Ev Sahibi Olmanın Yan Giderlerini Hesaba Katın: Tapu harcı, emlakçı komisyonu, taşınma masrafları ve zorunlu tadilatlar için ev değerinin en az %5'ini ek bütçe olarak ayırın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Banka onay verdiği krediyi mutlaka çekmeli miyim?
Hayır. Bankaların kredi limiti kendi risk iştahlarına göredir; sizin yaşam standartlarınızı, kişisel hedeflerinizi ve acil ihtiyaçlarınızı yansıtmaz.
Peşinat oranının yüksek olması kredi faizini nasıl etkiler?
Daha yüksek peşinat yatırmak kredi riskini düşürür, daha düşük faiz oranları almanızı sağlar ve aylık taksit yükünüzü hafifletir.
Kredi notum karşılanabilirlik bütçemi nasıl etkiler?
Yüksek kredi notu daha uygun faiz oranları ve esnek vade seçenekleri sunarak aynı bütçeyle daha yüksek montanlı bir evi finanse etmenize olanak tanır.