Kavram ve Bilgi Merkezi
Gayrimenkul Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate)
Gayrimenkul Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate)
Bu araç %100 istemci taraflı çalışır; girdiğiniz finansal tutarlar ve parametreler asla sunuculara iletilmez, tamamen cihazınızın tarayıcı belleğinde işlenir.
Temel Mimari ve Matematiksel Formüller
Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate) = ( Yıllık Net İşletme Geliri / Mevcut Piyasa Değeri ) × 100
Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate) = Net İşletme Geliri (NOI) / Gayrimenkulün Güncel Piyasa Değeri x 100.
En İyi Uygulamalar ve Temel Yönergeler
- Brüt Getiri ile Net Cap Rate'i Karıştırmayın: Yıllık brüt kirayı emlak fiyatına bölmek yanıltıcıdır; boş kalma payı, emlak vergisi, sigorta ve bakım masraflarını mutlaka düşün.
- Bölgesel Cap Rate Ortalamalarını Kıyaslayın: Yüksek talep gören merkezi bölgelerde Cap Rate daha düşük (%4-%6), gelişmekte olan banliyölerde ise risk primi nedeniyle daha yüksektir (%7-%10).
- Kredi Borç Taksitlerini (Debt Service) NOI Hesabına Katmayın: Cap Rate mülkün borçsuz çıplak üretkenliğini ölçer; kredi taksitleri mülkün değil yatırımcının finansman tercihidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İyi bir Cap Rate oranı kaç olmalıdır?
Lokasyona ve varlık türüne bağlı olmakla birlikte konut yatırımlarında %5-%8, ticari gayrimenkullerde ise %7-%10 arası oranlar genellikle cazip kabul edilir.
Cap Rate neden mülkün değeri arttıkça düşer?
Cap Rate formülünde mülk değeri paydada yer alır; kira gelirleri mülk fiyatı kadar hızlı artmazsa oran matematiksel olarak aşağı iner.
Cap Rate ile ROI (Yatırım Getirisi) arasındaki fark nedir?
Cap Rate mülkün toplam değerine oranla getirisini ölçerken, ROI yatırımcının bizzat yatırdığı nakit peşinat üzerinden sağladığı getiriyi ölçer.