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Amortização de Empréstimos e Financiamentos Imobiliários
A amortização é o processo de liquidação gradual de uma dívida através de parcelas periódicas. No início do contrato, a maior fatia da prestação quita juros acumulados; com o tempo, a parcela passa a amortizar mais o saldo devedor principal.
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Fórmula e Método de Cálculo
Parcela Mensal = P * [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Onde P é o saldo devedor, r é a taxa de juros mensal e n é o total de meses.
Melhores Práticas e Dicas
- Amortizações extraordinárias: Amortizar parcelas no início reduz substancialmente o montante total de juros futuros.
- Atenção ao Custo Efetivo Total (CET): Compare sempre o CET e não apenas a taxa de juros nominal.
- Frequência de pagamentos: Manter uma rotina de pagamentos pontuais evita encargos moratórios.
Perguntas Frequentes
Como funciona a amortização antecipada?
O valor extra abate diretamente o saldo devedor, diminuindo os juros cobrados nos meses seguintes.
Os meus dados são enviados para servidores?
Não. Todos os cálculos ocorrem localmente no seu dispositivo.