مقارنة مالية شاملة بين تملك منزل وتأجيره لحساب تكلفة الفرصة وتراكم الثروة.
لا يقتصر قرار السكن على المفاضلة العاطفية بين تملك عقار أو استئجاره، بل يمثل معادلة مالية واستثمارية مركبة تتشابك فيها تكاليف التمويل العقاري والضرائب والصيانة مع تكلفة الفرصة البديلة لاستثمار الدفعة الأولى ومدخرات الإيجار في الأسواق المالية. يفكك هذا النموذج الاقتصادي الشامل التكاليف غير القابلة للاسترداد (Unrecoverable Costs) في كلا المسارين لتحديد الخيار الأكثر تعظيماً لثروتك الصافية على المدى الطويل.
لنفترض مقارنة بين شراء عقار بقيمة 380,000 دولار أمريكي بدفعة أولى قدرها 20% (76,000 دولار) وفائدة تمويل عقاري 6.5% لـ 30 عاماً وتكاليف صيانة وضرائب بنسبة 2% سنوياً، مقابل استئجار عقار مماثل بإيجار شهري قدره 1,800 دولار مع استثمار الـ 76,000 دولار وفروقات الأقساط الشهرية في مؤشر أسهم بعائد سنوي مركب 8.0%. خلال أفق زمني يبلغ 7 سنوات، وبافتراض نمو عقاري بنسبة 3.5% سنوياً، تكشف الحاسبة متى تتجاوز حقوق ملكية العقار (Equity) بعد خصم عمولات البيع محفظة المستأجر الاستثمارية التراكمية لتحدد نقطة التعادل الفاصلة بدقة تامة.
تتيح لك الواجهة تعديل متغيرات تضخم الإيجار، وتكاليف الإغلاق والرهن، وعائد استثمار البدائل الاستثمارية لرسم قرار شراء عقاري مدروس يناسب خطط استقرارك الجغرافي والمهني.
صافي ثروة المشتري = قيمة العقار المستقبلية - الرصيد المتبقي للقرض - رسوم البيع ؛ صافي ثروة المستأجر = القيمة المركبة للدفعة الأولى المستثمرة + استثمار فروق التوفير الشهري
تُخصم التكاليف غير المستردة من الطرفين: فوائد الرهن وضرائب العقار والصيانة والتأمين للمشتري، مقابل إجمالي مبالغ الإيجار الشهرية المدفوعة للمستأجر.