عرض تفصيلي شهري وسنوي لأقساط التمويل وتناقص أصل الدين والفوائد.
يُعد التمويل العقاري التزاماً مالياً يمتد لعقود ويتألف من عناصر مركبة لا تقتصر على أصل القرض والفوائد البنكية، بل تشمل الضرائب العقارية والتأمين السكني الإلزامي فيما يُعرف مصرفياً بعبء PITI (أصل الدين، الفائدة، الضرائب، والتأمين). يقوم هذا المحرك العقاري ببناء جدول استهلاك كامل بدقة 360 شهراً، مبرزاً الأثر المالي الاستثنائي للدفعات الشهرية أو السنوية الموجهة لأصل الدين في اختصار سنوات التمويل وتوفير عشرات الآلاف من الدولارات.
عند شراء منزل بتمويل عقاري قدره 320,000 دولار أمريكي بمعدل فائدة سنوي ثابت 6.5% لمدة 30 عاماً (360 شهراً)، مع ضريبة عقارية سنوية قدرها 3,600 دولار (300 دولار شهرياً) وتأمين سنوي قدره 1,200 دولار (100 دولار شهرياً)؛ يستقر القسط الأساسي (الأصل والفائدة P&I) عند 2,022.62 دولاراً، ليبلغ إجمالي قسط PITI الشهري 2,422.62 دولاراً، وتتراكم الفوائد البنكية وحدها لتصل إلى 408,141.74 دولاراً عبر كامل المدة. ولكن بمجرد إضافة 150 دولاراً شهرياً فقط كسداد أصل إضافي (ليصبح القسط 2,572.62 دولاراً)، تنكمش مدة التمويل العقاري من 30 سنة إلى 24.8 سنة (توفير أكثر من 5 سنوات كاملة)، وتوفر 61,719.82 دولاراً من الفوائد الإجمالية الصافية.
يوفر النظام تفكيكاً بصرياً لكل قسط شهري ويوضح النسبة الموجهة للأصل مقابل الفائدة، مع إمكانية تصدير كامل جدول السداد العقاري بصيغة CSV لدمجه مع ملفات إدارتك المالية الشخصية دون أي تسريب لبياناتك.
قسط الأصل والفائدة (P&I) = P × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ] ؛ إجمالي قسط PITI = P&I + (الضريبة العقارية السنوية / 12) + (التأمين السنوي / 12)
يمثل P أصل مبلغ التمويل العقاري، و r معدل الفائدة الشهري، و n عدد شهور السداد (360 شهراً لـ 30 عاماً). يخصم السداد الإضافي مباشرة من رصيد الأصل القائم.