Ev sahibi olmak ile kirada kalıp birikim yapmanın uzun vadeli servet sonuçlarını kıyaslayın.
Gayrimenkul edinimi ile kirada oturma tercihi arasındaki ikilem, yalnızca aylık kira bedeli ile kredi taksidini kıyaslamanın çok ötesinde çok boyutlu bir finansal analiz gerektirir. Konut alımında ödenen peşinatın alternatif yatırım getirisi (fırsat maliyeti), gayrimenkulün bakım ve tadilat giderleri, tapu harçları, emlak vergileri ve konut fiyat artış beklentisi denklemin belirleyici temel unsurlarıdır.
Örneğin, satış fiyatı 4.000.000 TL olan bir konut için %25 peşinatla 1.000.000 TL nakit ödeyen ve kalan 3.000.000 TL için 10 yıl vadeli konut kredisi kullanan bir alıcıyı; benzer bir evde aylık 25.000 TL kira ödeyip 1.000.000 TL peşinatını hisse senedi veya faiz getirisinde değerlendiren bir kiracıyla kıyaslayalım. Kiracı peşinatını yıllık ortalama %25 getiriyle büyütebiliyorsa ve yıllık kira artışı konut fiyat artışının altında kalıyorsa, 10 yıllık perspektifte kirada oturup birikim yapmak toplam net varlık açısından konut satın almaktan daha avantajlı sonuçlar üretebilir.
Geri ödeme itfa modelleri, emlak değer artış projeksiyonları ve kümülatif net varlık simülasyonları doğrudan tarayıcınızda işlenir. Finansal durumunuz veya gayrimenkul hedefleriniz hiçbir sunucuya iletilmez; kararınız tamamen objektif verilere dayanır.
Net Servet Farkı = Konut Değeri + Ödenen Anapara - Kredi Maliyetleri - Gayrimenkul Giderleri vs. Kiracı Yatırım Portföyü
Satın almanın tüm batık maliyetleri (faiz, tapu harcı, bakım, emlak vergisi) kiracının batık maliyetleriyle (ödenen net kira) ve peşinatın portföy getirisiyle kıyaslanır.