Ev kredisinde anapara-faiz ayrımını, kalan bakiye seyrini ve erken ödeme kazancını tabloyla görün.
Uzun vadeli konut finansmanı (mortgage), on ila yirmi yıla yayılan geniş zaman dilimi nedeniyle en küçük faiz oranı değişimlerinin dahi nihai toplam maliyette devasa farklar yarattığı stratejik bir borçlanma türüdür. Bu araç; anapara, akdi faiz, varsa sigorta ve ekspertiz masraflarını bir araya getirerek vadenin tüm aylarına ait ayrıntılı amortisman çizelgesini hesaplar ve borcun zaman içindeki erime seyrini açıkça gösterir.
Somut bir örnekte, aylık %2,89 faizle 120 ay (10 yıl) vadeli 2.000.000 TL konut kredisi çeken bir aile ele alındığında; aylık eşit taksit tutarı 59.712,40 TL seviyesindedir. 10 yıllık vade tamamlandığında ödenecek toplam tutar 7.165.488 TL olup, bunun 5.165.488 TL'si doğrudan faiz ödemesidir. Eğer borçlu 24. ayın sonunda 300.000 TL tutarında bir ara ödeme yaparsa, kalan anapara üzerinden hesaplanan faiz yükü yaklaşık 1.400.000 TL azalmakta ve toplam geri ödeme süresi ile finansman maliyeti belirgin şekilde hafiflemektedir.
Tüm mortgage simülasyonları, taksit detayları ve 120-240 aylık ayrıntılı tablo dökümleri tamamen tarayıcınızda yerel olarak çalışır. Gelir durumunuz, gayrimenkul hedefleriniz veya bütçe verileriniz harici sunucularla paylaşılmaz; finansal planlarınız tamamen gizli kalır.
Aylık Taksit = P × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
P anapara tutarını, r aylık mortgage faiz katsayısını, n ise ay cinsinden toplam vadeyi belirtir. Amortisman tablosu her ay kalan bakiye üzerinden faiz yürüterek ilerler.