Kredi Hesaplama & Konut Kredisi (Mortgage) Taksit Planı

Aylık taksit tutarı, faiz dökümü ve ayrıntılı kredi itfa planı tablosunu anında hesaplayın.

Kredi Hesaplama & Konut Kredisi (Mortgage) Taksit Planı

Aylık taksit tutarı, faiz dökümü ve ayrıntılı kredi itfa planı tablosunu anında hesaplayın.

Nasıl Çalışır?

1
Kredi Tutarı, Faiz ve Vadeyi Belirleyin
Hesaplamak istediğiniz anapara tutarını, faiz oranını ve vade süresini forma girin.
2
Ödeme Tutarını Hesaplayın
Hesapla düğmesiyle aylık taksit tutarını ve toplam geri ödeme maliyetini anında hesaplayın.
3
Geri Ödeme Tablosunu İnceleyin
Aylık anapara ve faiz dökümünü içeren eksiksiz amortisman tablosunu inceleyin.
Kavram ve Bilgi Merkezi

Kredi Hesaplama, Eşit Taksitli İtfa Planı ve Faiz Maliyeti Analizi

Bireysel ihtiyaç, taşıt ve ticari finansman kararlarında en kritik unsur; yalnızca aylık taksit tutarı değil, vadenin sonuna kadar ödenecek kümülatif faiz yükünün ve anapara erime hızının doğru anlaşılmasıdır. Kredi itfa hesaplayıcı, Fransız itfa yöntemi (annüite) prensiplerini kullanarak her ay ödenen taksitin saf akdi faiz ve anapara borcunu kapatmaya giden payını matematiksel olarak modeller. Bu modelleme, bankaların sunduğu vergi, sigorta ve masraf dahil nihai bağlayıcı kredi tekliflerinden ayrı bir nominal amortisman simülasyonudur.

Örneğin, aylık %3,49 faiz oranıyla (hesaplayıcı arayüzünde yıllık nominal %41,88) 12 ay vadeli 100.000 TL tutarında ihtiyaç kredisi kullanan bir tüketiciyi ele alalım (yasal vergi ve masraflar hariç saf akdi faiz varsayımıyla). Eşit taksitli ödeme planına göre aylık taksit 10.342,31 TL olarak gerçekleşir. İlk taksitte ödenen paranın 3.490,00 TL'si faiz, 6.852,31 TL'si anapara iken; 12. ve son taksitte faiz payı 348,77 TL'ye geriler ve 9.993,53 TL'lik anapara ödemesiyle borç tamamen sıfırlanır. Toplam geri ödeme tutarı 124.107,67 TL olup toplam faiz maliyeti 24.107,67 TL olarak netleşir.

Kredi amortisman simülasyonu ve taksit tablosu cihazınızın tarayıcısında anlık oluşturulur. Finansman tutarınız, gelir projeksiyonunuz veya kredi planlarınız hiçbir finans kuruluşuna ya da üçüncü şahsa raporlanmaz; gizliliğiniz tam olarak korunur.

Temel Mimari ve Matematiksel Formüller

Aylık Taksit = Kredi Tutarı × [ r × (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]

Formülde r aylık faiz oranını, n ise toplam taksit sayısını (vadeyi) temsil eder. Fransız modeline göre her ay eşit taksit üretilir.

En İyi Uygulamalar ve Temel Yönergeler

  • KKDF ve BSMV Kesintilerini Kredi Türüne Göre Ayırın: Türkiye'de kredilere uygulanan KKDF (88/12944 s. Karar) ve BSMV (6802 s. Kanun) oranları kredi türüne ve güncel Cumhurbaşkanı Kararlarına göre değişir. Örneğin gerçek kişilerin ikamet amacıyla kullandığı konut kredilerinde KKDF ve BSMV %0 (tam istisna) iken; tüketici ihtiyaç kredilerinde ve taşıt kredilerinde resmi kararlar doğrultusunda farklı oranlar tahsil edilir. Sabit bir %15 KKDF / %5 BSMV oranı, resmi kaynak ve kredi türü belirtilmeksizin güncel ve genel geçer kabul edilmemelidir.
  • Erken Kapatma ve Ara Ödeme Avantajını Değerlendirin: Vadenin ilk yarısında yapılacak ara ödemeler, doğrudan anaparadan düşeceği için kalan ayların faiz yükünü geometrik olarak azaltır.
  • Yıllık Maliyet Oranını (YMO) İnceleyin: Yalnızca ilan edilen aylık akdi faize değil, dosya masrafı ve sigorta primlerini içeren yıllık bileşik maliyet oranına odaklanın.
  • Gelir-Taksit Dengesini Koruyun: Aylık toplam kredi taksitlerinizin net hanehalkı gelirinizin %40'ını aşmamasına özen gösterin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İlk aylarda neden daha yüksek faiz ödenir?
Fransız itfa sisteminde faiz, o ay kalan anapara borcu üzerinden işletilir. İlk aylarda anapara borcu yüksek olduğu için taksitin büyük kısmı faize gider; borç azaldıkça faiz payı düşer.
Kredi vadesini uzatmak aylık taksiti nasıl etkiler?
Vadeyi uzatmak aylık ödeme tutarını düşürür ancak toplamda bankaya ödeyeceğiniz toplam faiz miktarını ve kredi maliyetini belirgin biçimde artırır.
Hesaplanan tutara tahsis ücreti, vergiler ve sigortalar dahil mi?
Bu araç saf akdi faiz ve anapara itfasını hesaplar. Kredi türüne göre değişen yasal vergiler (KKDF/BSMV), bankaların aldığı azami binde 5'lik kredi tahsis ücreti ve hayat sigortası primleri bankanın nihai teklifinde ayrıca yer alır.
Ara ödeme yaparsam taksit tutarı mı düşer vade mi kısalır?
Bankalarda ara ödeme yapıldığında tercihinize göre kalan vade aynı tutulup aylık taksitler düşürülebilir veya taksit sabit tutulup vade süresi öne çekilebilir.