Mevcut krediyi daha düşük faizle yenilemenin masrafları amorti etme süresini ve net kârını bulun.
Faiz oranlarının düşüş eğilimine girdiği dönemlerde mevcut konut veya taşıt kredilerini daha düşük faizli yeni bir krediyle yapılandırmak (refinansman / refi) aylık taksitleri ciddi oranda azaltabilir. Ancak yeniden finansman süreci; dosya masrafları, ekspertiz ücretleri, ipotek tesis bedelleri ve erken ödeme tazminatı gibi kapanış masraflarını (closing costs) beraberinde getirir. Refinansmanın mantıklı olabilmesi için elde edilen aylık faiz tasarrufunun bu masrafları kaç ayda amorti ettiğini (başabaş süresi) bilmek gerekir.
Örneğin bir ev sahibinin 1.500.000 TL kalan anapara borcu, aylık %3,10 faiz oranı ve 96 ay kalan vadesi bulunsun. Piyasa faizleri düştüğünde banka aylık %2,20 faizle yeni bir kredi teklif etsin. Bu yeni teklif sayesinde aylık kredi taksiti 10.500 TL tasarruf sağlasın. Ancak kredi kapama cezası, ekspertiz ve yeni ipotek masrafları toplamı 42.000 TL tutsun. Masraflar aylık tasarrufa bölündüğünde (42.000 / 10.500) başabaş süresi tam 4 ay olarak bulunur. Ev sahibi evi en az 5 ay daha elinde tutacaksa refinansman kesinlikle kârlıdır; 96 ay boyunca elde edeceği toplam net faiz tasarrufu yüz binlerce lirayı bulacaktır.
Tüm kredi karşılaştırma algoritmaları ve başabaş amortisman modelleri tamamen tarayıcınızın içinde çalışır. Kredi bakiyeniz, faiz oranlarınız veya finansal planlarınız hiçbir harici sunucuya iletilmez.
Başabaş Süresi (Ay) = Toplam Kapanış ve Yapılandırma Masrafları / (Mevcut Aylık Taksit - Yeni Aylık Taksit)
Yapılandırma sürecindeki tüm dosya, ceza ve yasal masraflar toplamı; iki kredi arasındaki aylık net nakit tasarrufuna bölünerek kâra geçiş ayı belirlenir.