Compare financeiramente se vale mais a pena comprar um imóvel ou morar de aluguel e investir.
A decisão financeira entre adquirir um imóvel próprio ou residir de aluguel enquanto se investe a diferença financeira não se resume a comparar o valor da prestação do financiamento com o valor da locação mensal. Um comparativo patrimonial fidedigno precisa cotejar custos afundados em ambos os lados: juros de financiamento bancário, ITBI, custos cartorários, IPTU e manutenção do imóvel próprio contra os aluguéis não recuperáveis e a rentabilidade líquida do capital de entrada investido em aplicações financeiras.
Um comprador analisa um imóvel avaliado em 500.000,00 R$, exigindo 100.000,00 R$ de entrada e financiamento de 400.000,00 R$ com parcela inicial de 3.850,00 R$. Como alternativa, alugar um imóvel equivalente custa 2.000,00 R$ mensais. Se o locatário aplicar a entrada de 100.000,00 R$ mais a economia mensal de 1.850,00 R$ em títulos de renda fixa com retorno real líquido de 6,0% ao ano, seu patrimônio financeiro investido atinge mais de 890.000,00 R$ em 15 anos. Por outro lado, caso o imóvel sofra uma valorização patrimonial média de 5,0% ao ano, a propriedade passa a valer 1.039.464,00 R$, gerando um resultado próximo após a liquidação do financiamento.
O modelo projeta a acumulação patrimonial comparativa 100% no seu navegador. Seus objetivos de moradia, reservas de capital e escolhas patrimoniais não são expostos a intermediários imobiliários.
Patrimônio Aluguel = Entrada × (1 + Rendimento)^n + ∑[ (Parcela - Aluguel) × (1 + Rendimento)^t ]
Compara a evolução patrimonial acumulada pela aplicação da entrada e da diferença mensal contra a valorização do imóvel menos juros, taxas e custos de propriedade.