Calculadora de Empréstimo e Hipoteca

Calcule parcelas mensais, juros totais e tabela de amortização completa. 100% no seu navegador.

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Como funciona

1
Insira valor e prazo
Defina o valor do empréstimo, taxa de juros e prazo.
2
Calcule as parcelas
Visualize a parcela mensal e os juros totais.
3
Veja a amortização
Analise a tabela detalhada de pagamentos.
Central de Conhecimento e Conceitos

Calculadora de Empréstimos e Financiamentos, Parcelas e Tabela Price/SAC

A amortização de contratos de crédito bancário e financiamentos pessoais apoia-se em formulações de matemática financeira que determinam a decomposição das prestações entre amortização real da dívida e pagamento de juros acumulados. No modelo de prestações constantes (Tabela Price ou sistema francês), as primeiras parcelas são formadas majoritariamente por juros sobre o saldo devedor inicial, enquanto o abatimento efetivo do principal ganha força progressiva apenas na metade final do cronograma.

Um contratante avalia um empréstimo de 50.000,00 R$ com prazo de amortização em 48 meses e taxa de juros nominal de 1,20% ao mês (aproximadamente 15,39% ao ano). A prestação mensal fixa resulta em 1.380,88 R$, totalizando um desembolso consolidado de 66.282,24 R$ ao fim do período, com 16.282,24 R$ correspondendo exclusivamente a juros pagos à instituição credora. Se o devedor realizar um aporte extraordinário único de 5.000,00 R$ no 12º mês, reduz o prazo contratual residual em 6 meses e poupa mais de 2.100,00 R$ em encargos futuros.

A simulação de cronogramas e projeções de quitação antecipada é executada 100% no seu navegador. Nenhum dado cadastral, valor de renda ou detalhe de patrimônio é coletado por intermediários financeiros, garantindo total privacidade em suas decisões orçamentárias.

Arquitetura Central e Fórmula Matemática

Prestação Mensal = Saldo Devedor × [ i × (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1 ]

Fórmula do Sistema Francês de Amortização (Tabela Price), onde i representa a taxa de juros mensal e n corresponde ao número total de prestações acordadas.

Melhores Práticas e Diretrizes Essenciais

  • Priorize amortizações extraordinárias no início do contrato: Realizar abatimentos adicionais do saldo devedor nos primeiros trimestres reduz exponencialmente o volume de juros incidentes sobre o restante da dívida.
  • Avalie o Custo Efetivo Total (CET) além da taxa nominal: Tarifas administrativas de abertura de crédito (TAC), seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas de administração elevam o custo real da operação bancária.
  • Escolha entre redução de prazo ou de prestação ao amortizar: Reduzir o número de meses restantes gera maior economia total de juros acumulados em comparação à redução do valor das parcelas mensais.
  • Evite atrasos em parcelas para não acumular juros moratórios: Encargos por inadimplência e juros rotativos de atraso aumentam substancialmente o saldo residual e prejudicam sua pontuação de crédito.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Qual é a diferença entre a Tabela Price e a Tabela SAC?
Na Tabela Price as parcelas são fixas ao longo do contrato, com amortização crescente e juros decrescentes. Na Tabela SAC a amortização é constante, resultando em prestações que começam mais altas e diminuem mês a mês.
Como o aporte antecipado diminui o saldo devedor?
O valor extraordinário pago é deduzido integralmente do montante principal da dívida, sem incidência de juros futuros sobre a quantia abatida.
O que significa o Custo Efetivo Total (CET) de um financiamento?
O CET expressa a soma de todos os juros, impostos (como IOF), seguros e taxas administrativas embutidas na operação, refletindo o custo anual verdadeiro do crédito.
Posso simular empréstimos de qualquer valor na ferramenta?
Sim. Não há limites de montante ou de prazo; a calculadora gera o cronograma detalhado mês a mês com gráficos de decomposição instantaneamente.