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Calculadora de Taxa de Capitalização (Cap Rate)

Calcule o retorno de imóveis de aluguel comparando o lucro operacional ao valor de mercado.

Calculadora de Taxa de Capitalização (Cap Rate)

Calcule o retorno de imóveis de aluguel comparando o lucro operacional ao valor de mercado.

Como funciona

1
Insira valores e parâmetros
Preencha seus números e parâmetros no formulário.
2
Revise o cálculo instantâneo
Resultados calculados dinamicamente no seu navegador.
3
Consulte o resumo
Examine o demonstrativo completo e as métricas calculadas.

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Calculadora de Cap Rate: Taxa de Capitalização de Imóveis para Renda

Avalie a rentabilidade operacional líquida de imóveis residenciais ou comerciais colocados para locação através do cálculo do Capitalization Rate (Cap Rate) anual.

Arquitetura Central e Fórmula Matemática

Cap Rate (%) = (Receita Operacional Líquida NOI / Valor de Compra do Imóvel) × 100

O NOI corresponde ao aluguel anual menos despesas com IPTU, condomínio em vacância, manutenção e taxa de administração imobiliária.

Melhores Práticas e Diretrizes Essenciais

  • Inclua uma taxa de vacância conservadora: Considere que o imóvel pode ficar desocupado por pelo menos 1 mês a cada 18-24 meses.
  • Compare com a renda fixa: O Cap Rate deve remunerar o investidor com um prêmio acima da taxa básica de juros (Selic / CDI).

Perguntas Frequentes (FAQ)

O que é considerado um bom Cap Rate?
Para imóveis residenciais, um Cap Rate líquido entre 5% e 7% ao ano é considerado saudável; em galpões e lajes corporativas pode chegar a 8-10%.