부동산 캡레이트 (자본환원율 / 수익률)

순영업소득(NOI)과 매입 가격을 바탕으로 수익형 부동산의 연간 투자 수익률을 계산.

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개념 및 지식 허브

부동산 자본환원율(Cap Rate) 계산기: 상가·수익형 부동산 순수익률 분석

상가, 꼬마빌딩, 오피스텔 등 수익형 부동산의 매입 가격 대비 순운영소득(NOI) 비율을 계산하여 자산의 본질적인 현금 흐름 창출력을 평가합니다.

Cap Rate (%) = (연간 순운영소득 NOI / 부동산 총 매입가격) × 100

NOI는 총 임대료 수입에서 공실 손실과 재산세, 관리비, 수선유지비 등 운영 비용을 차감한 순수익입니다.

적정한 상가 Cap Rate 수준은 얼마인가요?

서울 도심 주요 상권은 3~4%대, 수도권 외곽 및 지방 상권은 리스크 프리미엄을 반영해 5~7% 이상을 요구합니다.