주택 담보 대출 및 원리금 상환 일정표

주택 모기지 상환 스케줄 계산기: 원금·이자 감채 테이블 및 거치기간 시뮬레이션

핵심 아키텍처 및 수학 공식

매 회차 잔여 원금에 월 이자율을 적용하여 이자를 계산하고, 원리금에서 이자를 뺀 순수 차액이 원금 잔고를 차감합니다.

모범 사례 및 필수 지침

• 거치기간은 가급적 짧게 설정하거나 비거치 선택: 거치기간이 길어질수록 원금 상환이 지연되어 전체 대출 기간 동안 지불하는 누적 총이자 금액이 급격히 증가합니다.
• 연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 활용: 요건(기준시가, 무주택/1주택, 15년 이상 만기 등)을 충족하면 연간 최대 2,000만 원까지 이자 납부액에 대한 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
• 상환 테이블의 원금 역전 시점을 확인: 월 납입금 중 원금이 이자보다 커지는 골든크로스 시점(보통 대출 기간의 30%~40% 경과 시점)을 인지하고 조기 상환 목표를 세우세요.
• 비상 생활예비자금을 모두 털어 중도상환하지 않기: 주택담보대출은 다른 대출에 비해 상대적으로 저리이므로, 최소 6개월 치 가계 비상 자금을 반드시 손에 쥐고 있어야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)