Visualisez la décomposition du capital et des intérêts avec remboursements anticipés.
L'acquisition d'un bien immobilier engage un emprunt sur le long terme où le montant cumulé des intérêts et des charges annexes (assurance décès-invalidité, taxes foncières, frais de garantie) peut représenter une fraction substantielle du prix d'achat initial. Ce calculateur d'emprunt immobilier décompose l'effort financier global mois par mois, distinguant l'amortissement du capital des charges d'intérêts et des cotisations d'assurance.
Pour l'achat d'un logement financé par un crédit immobilier de 320 000 € au taux nominal de 3,60 % sur 25 ans (300 mensualités), l'échéance de base hors assurance s'établit à 1 619,51 € par mois. Sur 25 ans, le total des intérêts s'élève à 165 853,23 €. En renseignant une assurance emprunteur de 0,36 % par an sur le capital initial (soit 96,00 € par mois), la mensualité globale atteint 1 715,51 € et le coût total de l'assurance atteint 28 800,00 €. Réaliser un versement complémentaire de 120,00 € par mois permet de solder le crédit en 21,8 ans au lieu de 25 ans, générant une économie nette de plus de 24 000 € en intérêts et cotisations d'assurance évitées.
L'interface génère instantanément la courbe d'évolution du capital restant dû et un tableau d'amortissement exhaustif consultable et exportable sans qu'aucune donnée de vos finances personnelles ne soit stockée hors de votre ordinateur.
Échéance Globale = Capital × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ] + Mensualité Assurance + Charges
La formule actuarielle détermine la mensualité de remboursement du capital et des intérêts sur n mois au taux mensuel r, à laquelle s'ajoutent les primes mensuelles d'assurance emprunteur et les provisions périodiques de taxes.