Compara el coste acumulado a largo plazo entre comprar o vivir de alquiler.
La disyuntiva entre adquirir una vivienda en propiedad o residir en régimen de alquiler trasciende la simple comparación entre el recibo del arrendamiento y la cuota hipotecaria. Una evaluación económica rigurosa debe ponderar los costes de entrada irrecuperables (impuestos de transmisiones, notaría y tasación), el mantenimiento del inmueble, el IBI, la revalorización inmobiliaria esperada y el coste de oportunidad del capital aportado de entrada si se mantuviese invertido en mercados financieros.
Un usuario contrasta adquirir un piso de 250.000 € mediante una hipoteca con 50.000 € de entrada inicial (más 25.000 € en gastos e impuestos de compra) frente a residir de alquiler por 950 € al mes a lo largo de un horizonte temporal de 15 años. El modelo asume una apreciación inmobiliaria del 2,50% anual, una inflación del alquiler del 2,00% anual y una rentabilidad neta del 6,50% anual si el capital inicial de 75.000 € y el ahorro mensual se colocan en fondos indexados diversificados. Al término de los 15 años, el simulador compara el patrimonio neto líquido final de ambas opciones para clarificar qué alternativa maximiza la solvencia patrimonial.
El motor actuarial calcula simultáneamente los costes hundidos acumulados de ambas opciones año por año en el navegador, mostrando el punto de corte en el cual la compra supera económicamente al alquiler.
Patrimonio Compra = Valor Inmueble Futuro - Deuda Hipotecaria - Costes Venta; Patrimonio Alquiler = Ahorros Invertidos
Compara el patrimonio neto acumulado en bienes raíces (descontando deuda y costes de mantenimiento) frente al valor capitalizado del fondo financiero del inquilino.