Simula amortizaciones anticipadas, ahorro en intereses y reducción de plazo.
La contratación de una hipoteca representa el mayor compromiso financiero para la mayoría de los hogares. Su liquidación combina cuotas mensuales periódicas con variables determinantes como el capital prestado, el porcentaje sobre el valor de tasación (LTV), los tipos de interés fijos o variables vinculados al Euríbor y los costes recurrentes derivados de seguros obligatorios o gastos de comunidad.
Un comprador suscribe una hipoteca fija de 210.000 € a 25 años (300 meses) con un tipo nominal del 3,25% anual, asumiendo 35,00 € mensuales de seguro multirriesgo del hogar. La cuota mensual financiera pura resultante es de 1.023,38 €, que asciende a 1.058,38 € al sumar el seguro obligatorio. En los primeros doce meses, el comprador abona 12.280,56 € en amortización financiera, de los cuales 6.744,22 € corresponden a intereses y únicamente 5.536,34 € a reducción de deuda real. Aportar 10.000 € extraordinarios al final del primer año recorta el plazo total en más de 20 meses.
El simulador genera el cuadro de amortización íntegro mes a mes, graficando la evolución del capital acumulado frente al saldo pendiente y facilitando la toma de decisiones informadas sobre amortización anticipada.
Cuota Hipotecaria (M) = Principal × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ] + Gastos Recurrentes
El cálculo de la anualidad financiera se complementa con la suma de primas de seguro y comisiones periódicas para obtener el desembolso mensual íntegro de la vivienda.