Đánh giá chi phí cơ hội, chi phí lãi vay và giá trị tài sản ròng tích lũy giữa phương án thuê nhà và mua nhà dài hạn.
Quyết định nên tiếp tục thuê nhà hay vay tiền ngân hàng để mua nhà là một trong những bài toán tài chính lớn nhất trong cuộc đời của mỗi người. Quan niệm truyền thống thường cho rằng 'tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, còn mua nhà là tích lũy tài sản'. Tuy nhiên, phân tích tài chính hiện đại chỉ ra rằng mua nhà trả góp đi kèm với gánh nặng tiền lãi vay ngân hàng khổng lồ, chi phí bảo trì, thuế tài sản và đặc biệt là chi phí cơ hội của khoản tiền đặt cọc ban đầu.
Công cụ so sánh Thuê hay Mua của GoToolstack mô phỏng tài chính toàn diện trong 10 đến 30 năm: so sánh tổng chi phí mua nhà (tiền gốc, lãi vay, bảo trì, tăng giá nhà) với phương án thuê nhà và mang toàn bộ số tiền chênh lệch đi đầu tư sinh lời.
Tài sản ròng phương án Mua = Giá trị bất động sản tương lai - Dư nợ ngân hàng còn lại
Tài sản ròng phương án Thuê = Giá trị tích lũy của (Tiền đặt cọc ban đầu + Tiền chênh lệch hàng tháng) được mang đi đầu tư với tỷ suất sinh lời r.