Bảng tính khấu hao chi tiết theo năm/tháng cho khoản vay mua bất động sản với tùy chọn trả thêm tiền gốc.
Khoản vay mua nhà thế chấp bất động sản thường là món nợ tài chính lớn nhất và kéo dài lâu nhất trong cuộc đời của mỗi người (từ 15 đến 30 năm). Do thời hạn vay rất dài, tổng số tiền lãi phải trả cho ngân hàng có thể tương đương hoặc thậm chí vượt quá số tiền nợ gốc ban đầu. Bảng khấu hao khoản vay mua nhà chi tiết hiển thị chính xác tiến trình trả nợ qua từng năm, cho thấy rõ số dư nợ gốc giảm dần và điểm giao nhau kỳ diệu khi tiền trả gốc bắt đầu vượt qua tiền trả lãi.
Đặc biệt, công cụ của GoToolstack tích hợp tính năng mô phỏng trả thêm tiền gốc (Extra Principal Payments), chứng minh việc chỉ cần trả thêm một khoản tiền nhỏ mỗi tháng có thể giúp bạn rút ngắn hàng năm trời thời hạn vay và tiết kiệm hàng trăm triệu đồng tiền lãi.
Khoản trả hàng tháng M = P × [ r(1+r)^N ] / [ (1+r)^N - 1 ]
Tiền lãi kỳ t = Dư nợ gốc kỳ (t-1) × r | Tiền gốc kỳ t = M - Tiền lãi kỳ t + Tiền trả thêm nợ gốc (nếu có).