Tính tỷ suất sinh lời vốn hóa từ thu nhập hoạt động thuần (NOI) chia cho giá trị thị trường bất động sản.
Trong đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở cho thuê, tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) là chỉ số cơ bản và phổ biến nhất được các nhà đầu tư chuyên nghiệp sử dụng để đo lường tỷ suất sinh lời hàng năm của một tài sản mà không tính đến yếu tố đòn bẩy tài chính (nợ vay). Chỉ số này phản ánh mối tương quan trực tiếp giữa thu nhập hoạt động thuần túy do tài sản tạo ra và giá trị thị trường của chính tài sản đó.
Công cụ tính Cap Rate của GoToolstack giúp bạn so sánh khách quan tiềm năng sinh lời giữa các bất động sản khác nhau, giúp bạn quyết định nên mua căn hộ chung cư cho thuê, nhà phố mặt tiền hay shophouse thương mại.
Tỷ lệ vốn hóa Cap Rate (%) = ( Thu nhập hoạt động thuần hàng năm NOI / Giá trị bất động sản ) × 100
Thu nhập hoạt động thuần (NOI - Net Operating Income) = Tổng doanh thu cho thuê hàng năm - Chi phí vận hành (phí quản lý, bảo trì, thuế tài sản, tỷ lệ phòng trống thất thu).