Khả năng chi trả mua nhà

Khả năng chi trả mua nhà, Định mức ngân sách bất động sản và Quỹ dự phòng an toàn

Công thức & Nguyên lý kỹ thuật

Giá trị căn nhà tối đa có thể mua = Số vốn tự có hiện có (tiền trả trước) + Hạn mức khoản vay tối đa được tính từ khoản trả góp an toàn hàng tháng.

Thực hành tốt nhất & Hướng dẫn thiết yếu

• Chuẩn bị vốn tự có tối thiểu 30% - 50%: Chỉ nên vay ngân hàng tối đa 50% - 70% giá trị bất động sản; vay quá 70% sẽ tạo ra gánh nặng trả lãi cực lớn khi lãi suất thị trường biến động tăng.
• Không dùng hết toàn bộ tiền tiết kiệm để trả trước: Phải giữ lại một khoản tiền dự phòng khẩn cấp và kinh phí để làm thủ tục sang tên, đóng thuế trước bạ và sắm sửa nội thất cơ bản.
• Kiểm tra khả năng chi trả khi lãi suất thả nổi tăng 2-3%: Luôn lập kịch bản dự phòng khi lãi suất ưu đãi hết hạn và lãi suất thị trường tăng thêm để đảm bảo gia đình vẫn có khả năng xoay xở.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)