शुद्ध परिचालन आय (NOI) और संपत्ति खरीद मूल्य के आधार पर अचल संपत्ति निवेश के रिटर्न की गणना करें।
कैप रेट (Capitalization Rate) कैलकुलेटर वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट निवेशकों, संपत्ति प्रबंधकों और ब्रोकरों के लिए किसी अचल संपत्ति की अनलेवरेज्ड (बिना ऋण के) आय-उत्पादक दक्षता और वार्षिक निवेश रिटर्न का निष्पक्ष मूल्यांकन करने का प्राथमिक वित्तीय उपकरण है। कैप रेट संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय (Net Operating Income - NOI) और उसके वर्तमान खरीद मूल्य या बाजार मूल्यांकन के बीच का प्रतिशत अनुपात है। यह बंधक ऋणों और वित्तपोषण शर्तों के प्रभाव को अलग करके विभिन्न संपत्तियों के बीच सेब-से-सेब की तुलना करने में मदद करता है।
एक वास्तविक वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य में, मान लीजिए आप किसी मेट्रो शहर में ₹1,50,00,000 (1.5 करोड़ रुपये) का कमर्शियल ऑफिस स्पेस खरीदने का मूल्यांकन कर रहे हैं। संपत्ति से सकल वार्षिक किराया (Gross Rental Income) ₹15,00,000 (₹1.25 लाख/माह) मिलने की उम्मीद है। यदि आप 5% रिक्ति दर (Vacancy Loss - ₹75,000) और वार्षिक परिचालन व्यय (संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, प्रबंधन शुल्क - ₹2,25,000) घटाते हैं, तो संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय (NOI) ₹12,00,000 प्रति वर्ष निकलती है। टूल तुरंत गणना करता है कि इस संपत्ति की कैप दर (Cap Rate) 8.0% (₹12 लाख / ₹1.5 करोड़) है। टूल सकल किराया गुणक (GRM) और नकदी पर नकद रिटर्न (Cash-on-Cash Return) का स्पष्ट विवरण भी प्रस्तुत करता है।
आपकी वाणिज्यिक निवेश रणनीतियों और सौदों की पूर्ण गोपनीयता बनाए रखने के लिए, सभी रियल एस्टेट विश्लेषण 100% स्थानीय ब्राउज़र मेमोरी में निष्पादित होते हैं। आपकी कोई भी संपत्ति मूल्य, किराये के आंकड़े या व्यय कभी किसी बाहरी सर्वर पर अपलोड नहीं किए जाते हैं।
कैप रेट (%) = (शुद्ध परिचालन आय [NOI] / संपत्ति खरीद मूल्य) × 100 ; शुद्ध परिचालन आय (NOI) = सकल संभावित किराया × (1 - रिक्ति दर) - परिचालन व्यय
सकल संभावित किराये में से खाली रहने के नुकसान और सभी नियमित परिचालन व्यय घटाकर शुद्ध परिचालन आय (NOI) निकाली जाती है; फिर इसे संपत्ति के कुल मूल्य से विभाजित करके वार्षिक कैप रेट प्राप्त होती है।