Umfassender Vermögensvergleich zwischen Immobilienkauf und langfristigem Mieten mit Anlage.
Die Entscheidung zwischen dem Kauf eines Eigenheims und dem dauerhaften Mieten mit parallelem Vermögensaufbau an den Kapitalmärkten ist eine der bedeutendsten finanziellen Weichenstellungen. Ein reiner Vergleich zwischen monatlicher Kaltmiete und Kreditrate greift zu kurz, da verlorene Kosten wie Kreditzinsen, Instandhaltungsrücklagen, Erwerbsnebenkosten sowie die Opportunitätskosten des gebundenen Eigenkapitals entscheidend ins Gewicht fallen. Dieser ganzheitliche Rechner stellt beide Lebenspfade über bis zu 30 Jahre mathematisch objektiv gegenüber.
Ein Paar vergleicht den Kauf einer Wohnung für 400.000 Euro (Eigenkapital: 80.000 Euro, Kaufnebenkosten: 36.000 Euro, Sollzins: 3,8 %, Instandhaltung: 1,5 % p. a.) mit dem Verbleib in einer Mietwohnung für 1.200 Euro Kaltmiete. Der Mieter investiert das nicht gebundene Eigenkapital und monatliche Kostendifferenzen in einen globalen ETF mit 6,5 % Jahresrendite. Der Rechner simuliert alle Kostenfaktoren in weniger als 15 Millisekunden: Nach 25 Jahren steht einem Immobilienwert von 656.000 Euro (bei 2 % Wertsteigerung abzüglich 85.000 Euro Restschuld und Transaktionskosten) ein liquides Mieter-ETF-Vermögen von 682.400 Euro gegenüber, was den Break-Even-Zeitpunkt präzise verdeutlicht.
Sämtliche Vergleichssimulationen und Zinseszinsfortschreibungen laufen vollständig Client-seitig in Ihrem Webbrowser ab. Ihre privaten Gehaltsstrukturen, Eigenkapitalbestände und Immobilienwünsche bleiben absolut geheim und werden niemals an Makler oder Finanzberater übertragen.
Käufervermögen = Immobilienwert - Restschuld - Verkaufskosten ; Mietervermögen = Eigenkapital × (1 + r)^t + Σ(Monatliche Ersparnis × (1 + r)^(t-m))
Stellt das Netto-Immobilienvermögen dem kapitalmarktbasierten Zinseszinsvermögen des Mieters unter Berücksichtigung aller ungedeckten Nebenkosten gegenüber.