Berechnen Sie die Rendite von Immobilieninvestitionen anhand von Nettobetriebseinkommen.
Der Kapitalisierungszinssatz (Capitalization Rate oder Cap Rate) ist die weltweit maßgebliche Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität und des Risikos von Renditeimmobilien im gewerblichen und privaten Bereich. Sie setzt den jährlichen Nettobetriebsgewinn (Net Operating Income, NOI) ins Verhältnis zum aktuellen Marktwert oder Kaufpreis des Objekts, und zwar unabhängig von der gewählten Finanzierungsstruktur. Dieser Immobilien-Rechner ermittelt die bereinigte Nettomietrendite, bezieht Leerstandsquoten und nicht umlegbare Betriebskosten ein und liefert den verlässlichen Brutto-Mietmultiplikator.
Ein Immobilieninvestor prüft den Ankauf eines Mehrfamilienhauses mit einem Kaufpreis von 650.000 Euro. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen 48.000 Euro. Nach Abzug einer kalkulierten Leerstandsquote von 4,0 % (1.920 €) und nicht umlegbaren Verwaltungskosten, Instandhaltungen und Versicherungen von 8.600 Euro ergibt sich ein jährlicher Reinertrag (NOI) von 37.480 Euro. Das Werkzeug berechnet in unter 5 Millisekunden eine Cap Rate von 5,77 % und einen Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor) von 13,54, was eine zügige Einordnung der Rendite im Vergleich zu alternativen Marktanlagen ermöglicht.
Sämtliche Ertrags- und Renditeberechnungen finden vollständig Client-seitig in Ihrem Webbrowser statt. Ihre vertraulichen Kaufpreise, Mietverträge und Renditekalkulationen verbleiben ausschließlich auf Ihrem Endgerät und werden zu keinem Zeitpunkt an Dritte übermittelt.
Cap Rate (%) = (Net Operating Income / Kaufpreis) × 100 ; NOI = Bruttomiete × (1 - Leerstandsquote / 100) - Betriebskosten
Berechnet den Quotienten aus bereinigtem Jahresreinertrag und Objektkaufpreis, um die ungehebelte Kapitalrendite der Immobilie abzubilden.