چیک کریں کہ نیا قرض لینے پر فیس اور بچت کا توازن کتنے عرصے میں برابر ہوگا۔
موجودہ قرض یا مورگیج کو کم شرح سود والے نئے قرض میں تبدیل کرنا (Refinancing) سود کی مد میں لاکھوں روپے بچا سکتا ہے۔ تاہم ری فنانسنگ مفت نہیں ہوتی؛ اس میں بینک پروسیسنگ فیس، پراپرٹی ویلیوایشن، ٹرانسفر اور قانونی اخراجات (Closing Costs) شامل ہوتے ہیں۔
بریک ایون وہ مہینہ ہے جس کے بعد نئی کم قسط سے ہونے والی ماہانہ بچت ری فنانسنگ کے تمام ابتدائی اخراجات کو پورا کر لیتی ہے۔ اگر کلوزنگ اخراجات 120,000 روپے ہوں اور نئے قرض سے ماہانہ قسط میں 5,000 روپے کی بچت ہو رہی ہو، تو آپ کا بریک ایون 24 ماہ (2 سال) ہوگا۔ اگر آپ اس گھر میں 2 سال سے زیادہ رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ری فنانسنگ فائدہ مند ہوگی۔
یہ ٹول پرانے اور نئے قرض کا واضح تقابلی شیڈول پیش کرتا ہے۔
بریک ایون مدت (ماہ) = کلوزنگ و پروسیسنگ اخراجات / ماہانہ قسط میں بچت
خالص بچت = (باقی ماندہ مدت میں کل بچت) - ری فنانسنگ لاگت۔