پراپرٹی سے سالانہ کرائے کے منافع کی شرح (Cap Rate) نکالیں۔
کمرشل اور رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کیپ ریٹ (Capitalization Rate) بنیادی پیمانہ ہے جو کسی جائیداد کی قیمت اور اس سے حاصل ہونے والی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کے تناسب کو ظاہر کرتا ہے۔ اس کے ذریعے مختلف پراپرٹیز کی منافع بخشی کا یکساں موازنہ کیا جا سکتا ہے۔
اگر آپ 20,000,000 روپے (2 کروڑ) کی کمرشل دکان یا پلازہ خریدتے ہیں اور تمام اخراجات (ٹیکس، دیکھ بھال، انشورنس، خالی رہنے کا وقت) نکالنے کے بعد سالانہ خالص کرایہ 1,600,000 روپے بچتا ہے، تو اس جائیداد کا کیپ ریٹ 8.0% ہوگا۔
یہ ٹول پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لیے اثاثے کی اصل قدر کا تعین کرنے اور خریداری سے پہلے درست سودا کرنے کا پیشہ ورانہ ذریعہ ہے۔
کیپ ریٹ % = ( سالانہ خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) / جائیداد کی موجودہ مارکیٹ قیمت ) × 100
خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) = مجموعی متوقع کرایہ - خالی رہنے کا نقصان (Vacancy) - تمام آپریٹنگ اخراجات۔