Go Toolstack

ตารางผ่อนบ้าน Amortization

สร้างตารางผ่อนบ้านและคอนโดแบบลดต้นลดดอก แจกแจงดอกเบี้ยรายงวด และเปรียบเทียบการโปะเงินก้อน

ตารางผ่อนบ้าน Amortization

สร้างตารางผ่อนบ้านและคอนโดแบบลดต้นลดดอก แจกแจงดอกเบี้ยรายงวด และเปรียบเทียบการโปะเงินก้อน

วิธีการทำงาน

1
Enter Values & Parameters
Fill in your numbers, rates, or inputs into the calculation form.
2
Review Instant Calculations
Calculations update dynamically in your browser with instant client-side performance.
3
Inspect Breakdown & Summary
Review the detailed breakdown, comparison metrics, or financial summary.

Discover more client side utilities in this category

ศูนย์เครื่องคิดเลข & การเงิน • เวิร์กโฟลว์และคู่มือเปรียบเทียบ

สำรวจเครื่องมือเครื่องคิดเลข & การเงินทั้งหมด ขีดจำกัดของเบราว์เซอร์ และคู่มือการเลือกเครื่องมือ

สำรวจศูนย์ →
คำนวณสินเชื่อและค่างวด

คำนวณค่างวดผ่อนชำระรายเดือน ตารางตัดจ่ายหนี้ (Amortization) ดอกเบี้ยรวม และแผนการโปะหนี้
ประมาณการเงินเดือนสุทธิ

คำนวณรายได้สุทธิต่อเดือน หักประกันสังคม ภาษี ณ ที่จ่าย และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
คำนวณดอกเบี้ยทบต้น

คำนวณการเติบโตของเงินลงทุนแบบดอกเบี้ยทบต้น พร้อมการสมทบเงินรายเดือนสม่ำเสมอ (DCA)

คู่มือบล็อกที่เกี่ยวข้อง

คู่มือทางเทคนิค การแก้ไขปัญหา และขั้นตอนการปฏิบัติที่ดีที่สุด

เครื่องคิดเลข & การเงิน • ~4 นาทีในการอ่าน

ความแตกต่างระหว่าง เปอร์เซ็นต์ (%) กับ จุดเปอร์เซ็นต์ (Percentage Points) และสูตรคำนวณส่วนลดที่ถูกต้อง | GoToolstack

อธิบายความแตกต่างทางคณิตศาสตร์ระหว่างการเปลี่ยนแปลงเชิงเปอร์เซ็นต์สัมพันธ์ (%) และจุดเปอร์เซ็นต์ (Percentage Points หรือ pp) พร้อมตัวอย่างการคำนวณส่วนลดซ้อนและการตั้งราคาขาย

อ่านคู่มือ →
ศูนย์ความรู้และแนวคิด

ตารางตัดจำหน่ายสินเชื่อบ้าน (Mortgage Amortization), แผนการโปะหนี้ และการลดดอกเบี้ย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนี้สินก้อนใหญ่ที่สุดและมีระยะเวลายาวนานที่สุดในชีวิตของคนส่วนใหญ่ (20-30 ปี) ดอกเบี้ยบ้านคิดแบบ 'ลดต้นลดดอก' (Effective Rate) ซึ่งคำนวณจากยอดหนี้คงค้างในแต่ละวัน การเข้าใจตารางตัดจำหน่ายหนี้ (Amortization Schedule) อย่างละเอียดจะเปิดเผยให้เห็นว่า การโปะเงินเพิ่มเพียงเล็กน้อยในแต่ละงวดสามารถย่นระยะเวลาหนี้ลงได้เป็นสิบปี

เครื่องคำนวณนี้สร้างตารางแจกแจงเงินต้น ดอกเบี้ย และยอดหนี้คงเหลือในทุกงวดอย่างละเอียด พร้อมจำลองผลลัพธ์ของการจ่ายค่างวดเพิ่มสม่ำเสมอ หรือการโปะเงินก้อนรายปี

สูตรและหลักการทางเทคนิค

ดอกเบี้ยงวดปัจจุบัน = ยอดหนี้เงินต้นคงเหลือ × ( อัตราดอกเบี้ยต่อปี / 365 ) × จำนวนวันในงวด

เงินที่เหลือจากค่างวดหลังหักดอกเบี้ยจะนำไปตัดเงินต้น: เงินต้นที่ตัด = ค่างวดที่จ่าย - ดอกเบี้ยงวดปัจจุบัน

ข้อแนะนำและวิธีปฏิบัติที่ถูกต้อง

  • โปะเงินเพิ่มทุกงวดอย่างสม่ำเสมอ: การเพิ่มเงินผ่อนเพียง 10-20% ของค่างวดปกติในทุกเดือน จะถูกนำไปตัดเงินต้น 100% สามารถประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสนถึงหลักล้านบาทและปลดหนี้ได้เร็วขึ้น 7-10 ปี
  • รีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือขอลดดอกเบี้ย (Retention) ทุก 3 ปี: ดอกเบี้ยบ้านช่วง 3 ปีแรกมักเป็นอัตราโปรโมชันพิเศษ เมื่อครบกำหนดควรเจรจาขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมหรือย้ายสถาบันการเงินทันที
  • ใช้โบนัสโปะบ้านในจังหวะที่เหมาะสม: การนำเงินโบนัสประจำปีมาโปะบ้านจะช่วยตัดยอดหนี้ก้อนโต ส่งผลให้ดอกเบี้ยในทุกๆ เดือนถัดไปลดลงทันที

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Retention กับ Refinance แตกต่างกันอย่างไร?
Retention คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม สะดวก เอกสารน้อย และไม่มีค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่ ส่วน Refinance คือการย้ายไปธนาคารใหม่ที่อาจให้ดอกเบี้ยถูกกว่าแต่มีค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% และค่าประเมินใหม่
การโปะบ้านเงินก้อนใหญ่กับการทยอยโปะทุกเดือน แบบไหนคุ้มกว่ากัน?
การทยอยโปะทุกเดือนคุ้มค่ากว่า เพราะดอกเบี้ยบ้านคิดเป็นรายวัน ยิ่งเงินต้นลดลงเร็วเท่าใด ดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นในแต่ละวันก็จะลดลงทันทีโดยไม่ต้องรอสะสมเป็นเงินก้อน