Go Toolstack

Калькулятор ставки капитализации (Cap Rate)

Оценка доходности коммерческой и жилой недвижимости на основе чистого операционного дохода (NOI)

Калькулятор ставки капитализации (Cap Rate)

Оценка доходности коммерческой и жилой недвижимости на основе чистого операционного дохода (NOI)

Как это работает

1
Укажите значения и параметры
Заполните числовые поля в форме калькулятора.
2
Оцените мгновенный расчет
Результаты вычисляются на лету прямо в браузере.
3
Изучите детальный отчет
Ознакомьтесь с подробной разбивкой и сводными метриками.

Другие клиентские утилиты в этой категории

Хаб: Калькуляторы и Финансы • Рабочие процессы и руководство по сравнению

Ознакомьтесь со всеми инструментами категории «Калькуляторы и Финансы», лимитами и руководством по выбору.

Перейти в хаб →
Кредитный калькулятор

Расчет аннуитетных и дифференцированных платежей, переплаты и графика погашения
Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

Моделирование досрочных выплат, сокращения срока ипотеки и экономии на процентах
Калькулятор зарплаты и НДФЛ

Расчет зарплаты на руки, удержания НДФЛ 13/15% и страховых взносов работодателя

Связанные руководства в блоге

Технические руководства, устранение неполадок и практические инструкции

Калькуляторы и Финансы • ~4 мин чтения

Процентный рост против процентных пунктов: Как рассчитывать ставки, изменения и скидки | GoToolstack

Разница между процентным ростом, процентными пунктами и скидками. Почему рост с 20% до 25% — это 5 п.п., но 25% относительного роста, и почему +20%, а затем -20% дают 96.

Читать руководство →
Центр знаний и экспертное руководство

Калькулятор Cap Rate: коэффициент капитализации доходной недвижимости

Калькулятор ставки капитализации (Capitalization Rate) рассчитывает годовую норму доходности коммерческой или жилой арендой недвижимости без учета долгового финансирования.

Архитектура и математическая формула

Cap Rate (%) = (Чистый операционный доход (NOI) / Рыночная стоимость объекта) × 100

NOI = Валовый арендный доход - Операционные расходы (налоги, страховка, управление, простой).

Лучшие практики и ключевые рекомендации

  • Всегда закладывайте коэффициент простоя (Vacancy Rate): Недвижимость редко сдается 365 дней в году; закладывайте 5-10% потерь на смену арендаторов.
  • Не путайте Cap Rate с валовой доходностью: Валовая арендная доходность не учитывает расходы на эксплуатацию и дает завышенную картину.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой показатель Cap Rate считается хорошим?
В стабильных мегаполисах нормальный Cap Rate составляет 4-7%, а на развивающихся рынках и в коммерческом сегменте — 8-12%.