Evaluate one-time purchases and recurring subscriptions against income, expenses, and savings buffer.
Określenie maksymalnego budżetu na zakup nieruchomości to pierwszy i najważniejszy krok przed rozpoczęciem przeglądania ogłoszeń. Realna dostępność cenowa nie zależy wyłącznie od maksymalnej zdolności kredytowej wyliczonej przez bank, lecz od posiadanych oszczędności, wkładu własnego oraz rezerwy na koszty wykończenia i opłat notarialnych.
Przykładowo, posiadając 150 000 zł oszczędności, nie możesz przeznaczyć całej tej kwoty na wkład własny. Należy zarezerwować około 25 000 zł na opłaty transakcyjne (notariusz, podatek PCC, prowizje) oraz co najmniej 40 000 zł na rezerwę remontowo-awaryjną. Realny wkład własny wynosi 85 000 zł, co przy 20% wkładzie pozwala na bezpieczny zakup nieruchomości do wartości około 425 000 zł.
Narzędzie precyzyjnie kalkuluje bezpieczny przedział cenowy bez narażania Cię na niechciane telefony doradców finansowych.
Maksymalna Cena Zakupu = ( Oszczędności Płynne - Rezerwa Awaryjna - Koszty Notarialne/PCC ) / Wymagany Udział Własny (%)
Dostępny kapitał własny pomniejszony o niezbędne opłaty transakcyjne i poduszkę bezpieczeństwa, odniesiony do wymaganego wskaźnika wkładu własnego (LTV).