計算機 & ファイナンス
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パーセント増加とパーセンテージポイントの違い：割合・増減率・割引の正しい計算方法 | GoToolstack
パーセント増加、パーセンテージポイント（pp）、割引の計算を完全解説。20%から25%への変化が5ポイント増かつ25%の相対的上昇である理由、20%増のあと20%引くと96になる仕組みを解説。
ローン借り換え損益分岐点計算機
低金利への借り換え手数料を何ヶ月の返済額削減で回収できるかを正確に試算。
使い方
1
数値とパラメータを入力
計算フォームに必要な数値や設定値を入力します。
2
瞬時に計算結果を確認
ブラウザ内でリアルタイムに数理モデルが計算されます。
3
詳細な内訳を分析
詳細な内訳、集計データ、分析サマリーを活用します。
概念＆ナレッジハブ
住宅ローン借り換え損益分岐点計算機、諸費用回収期間と総支払額比較
住宅ローン借り換えシミュレーターは、現在の住宅ローンから他行のより有利な低金利プランへ借り換えた際に発生する諸費用（保証料・融資手数料・登記費用・印紙代）を、毎月の返済減額分で何ヶ月で回収できるか（損益分岐点）を診断します。
例えば残高2,500万円（残り期間25年・金利年1.6%）のローンを、金利年0.6%のネット銀行プランへ借り換える場合、月々の返済額は約11,500円軽減され、25年間の利息削減額は約345万円に達します。借り換えに伴う諸費用が70万円かかったとしても、約61ヶ月（約5年1か月）で諸費用を全額回収でき、残りの約20年間で実質約275万円の純利益（手残り節約）が生み出されます。
転勤や住み替えの予定期間と損益分岐月数を比較し、確実にプラスの恩恵を享受できるかを精密に判定します。
コアアーキテクチャ＆計算式
損益分岐月数 = 借り換え総諸費用 / 毎月の返済削減額 ； 純節約額 = 完済までの総利息削減額 - 借り換え総諸費用
融資事務手数料、保証料、抵当権抹消・設定登記費用、印紙税などの諸費用合計を月々の返済額差額で除算して回収期間を算出します。
ベストプラクティスと必須ガイドライン
- 金利差0.5%以上・残高1,000万円以上・残期間10年以上が目安：この「借り換え3大原則」を満たしている場合、諸費用を支払っても高確率で大幅な節約メリットが生まれます。
- 融資事務手数料（定率型2.2%）のインパクトを計算する：ネット銀行の多くは借入額×2.2%（税込）の一括手数料が必要となるため、諸費用総額を過小評価しないよう注意しましょう。
- 団体信用生命保険の保障グレードアップに注目する：がん50%保障や全疾病保障が無料で付帯する銀行への借り換えは、民間医療保険を削減できる隠れた経済価値を持ちます。
- 現在の銀行への金利引き下げ交渉（対抗引き下げ）も試みる：他行への借り換え事前審査が通った段階で現在の借入先に相談すると、諸費用なしで金利を引き下げてくれるケースがあります。
よくある質問 (FAQ)
借り換え手続きにはどのような諸費用がかかりますか？
新銀行の融資手数料または保証料、抵当権抹消および新規設定の登録免許税と司法書士報酬、契約印紙代、既存ローンの全額繰上返済手数料などが必要です。
借り換え諸費用を住宅ローンに組み込んで借入できますか？
多くの金融機関で諸費用分を上乗せした「諸費用組み込みローン」を提供しているため、手元現金を減らさずに借り換えることが可能です。
定年まで残り7年ですが借り換えは意味がありますか？
残期間が10年未満の場合、諸費用の回収に期間の大半を費やしてしまい、手残りメリットがわずかになるケースが多いため慎重な試算が必要です。
住宅ローン控除の期間中に借り換えた場合、減税はどうなりますか？
一定の要件（新ローンが当初ローンの返済のためのものであること、返済期間が10年以上であること等）を満たせば、残りの控除期間について継続適用を受けられます。