計算機 & ファイナンス
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パーセント増加とパーセンテージポイントの違い：割合・増減率・割引の正しい計算方法 | GoToolstack
パーセント増加、パーセンテージポイント（pp）、割引の計算を完全解説。20%から25%への変化が5ポイント増かつ25%の相対的上昇である理由、20%増のあと20%引くと96になる仕組みを解説。
これ買っても大丈夫？購入・予算シミュレーター
月収、固定費、緊急資金をもとに、一括購入や定期サブスクの家計負担を診断。
使い方
1
数値とパラメータを入力
計算フォームに必要な数値や設定値を入力します。
2
瞬時に計算結果を確認
ブラウザ内でリアルタイムに数理モデルが計算されます。
3
詳細な内訳を分析
詳細な内訳、集計データ、分析サマリーを活用します。
概念＆ナレッジハブ
住宅購入適正予算シミュレーター、年収倍率・返済負担率と頭金試算
住宅購入予算シミュレーターは、現在の世帯年収、毎月の固定支出、用意できる自己資金頭金、希望する返済期間から、無理なく住宅ローンを返済し続けられる「適正購入物件価格」を算定します。
銀行が「融資してくれる上限額（借入可能額）」と、毎月の家計が破綻せず教育費や老後資金を積み立てられる「安全に返済できる適正額」には大きな開きがあります。年収負担率（DTI）を審査上限の35%いっぱいで組んでしまうと、管理費値上げや金利上昇、病気・減給などの予期せぬ事態で住宅ローン破綻に陥る危険が高まります。
本ツールは手取り収入に対する返済負担率20%〜25%の安全基準を採用し、購入時の諸費用や生活防衛資金を手元に残した現実的な予算枠を提案します。
コアアーキテクチャ＆計算式
適正借入可能額 = 月々適正返済額 × [ (1 + r)^n - 1 ] / [ r(1 + r)^n ] ； 適正物件価格 = 適正借入可能額 + (自己資金頭金 - 購入諸経費)
手取り月収に対する適正返済比率（20%〜25%）から逆算した借入元金に、諸費用（物件価格の約5%〜8%）を控除した実質頭金を加算して総額を算出します。
ベストプラクティスと必須ガイドライン
- 銀行の融資限度額上限いっぱいまで借りない：銀行の審査基準（年収の30%〜35%）は審査上のリスク上限であり、ゆとりある生活を送るための安全基準ではありません。
- 年収倍率は手取り年収基準で5倍〜6倍以内を目安にする：額面ベースの7倍〜8倍といった過度なレバレッジは、将来の支出増加局面で家計を極度に圧迫します。
- 物件価格とは別に諸経費分（約5%〜8%）を必ず現金で用意する：登記費用や仲介手数料、引越し代、家具家電購入費を頭金と別枠で確保してください。
- ペアローン（夫婦連帯債務）の過大評価リスクを避ける：将来の出産・育児休業による一時的な収入減退期を想定し、片方の収入が減少しても返済が破綻しない予算設計を行いましょう。
よくある質問 (FAQ)
頭金は物件価格の何割くらい入れるのが理想ですか？
一般的に物件価格の10%〜20%を頭金として投入するのが理想的ですが、低金利環境下では手元資金をNISA等で運用するため「頭金ゼロ（フルローン）」を選ぶケースも増えています。
マイカーローンや奨学金の返済があると住宅ローンの予算は減りますか？
はい。銀行は他のすべての借入の年間返済額を合算して返済比率（DTI）を計算するため、既存ローンがある分だけ住宅ローンの借入可能額が直接減額されます。
固定金利と変動金利では適正予算の考え方は変わりますか？
変動金利で組む場合は、将来金利が1%〜2%上昇しても毎月の返済を継続できるよう、借入額を借入可能上限より15%〜20%低めに抑えるのが鉄則です。
購入後の維持費として月々どれくらい見込んでおくべきですか？
マンションの場合は管理費・修繕積立金で月2.5万〜4万円、一戸建ての場合は将来の外壁・屋根塗装に備えて月1万〜2万円の修繕積立を別枠で確保する必要があります。