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Cap Rate (Tasso di Capitalizzazione Immobiliare)

Calcola il rendimento annuo netto da investimenti immobiliari a reddito da locazione.

Cap Rate (Tasso di Capitalizzazione Immobiliare)

Calcola il rendimento annuo netto da investimenti immobiliari a reddito da locazione.

Come funziona

1
Inserisci valori e parametri
Compila i campi numerici con i dati richiesti.
2
Controlla il calcolo istantaneo
I risultati si aggiornano in tempo reale nel browser.
3
Esamina il riepilogo
Consulta il prospetto dettagliato o il riepilogo numerico.

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Calcolatore Cap Rate: tasso di capitalizzazione e rendimento immobili a reddito

Calcola il tasso di capitalizzazione (Capitalization Rate) di un immobile commerciale o residenziale per valutarne la redditività operativa annua al netto dei costi di gestione.

Architettura di Base e Formula Matematica

Cap Rate (%) = (Reddito Operativo Netto NOI / Prezzo di Acquisto Immobile) × 100

Il NOI corrisponde ai canoni annui riscossi meno spese condominiali, IMU, manutenzioni e sfitti stimati.

Migliori Pratiche e Linee Guida Essenziali

  • Stima un tasso di sfitto (sfitti e morosità): Considera almeno 1 mese di mancata riscossione ogni 1-2 anni.
  • Non confondere rendimento lordo e netto: Il rendimento netto è decurtato di imposte (es. cedolare secca 21% o 10%) e spese di gestione.

Domande Frequenti (FAQ)

Cosa è un buon Cap Rate in Italia?
Nelle grandi città (Milano, Roma) un Cap Rate netto del 4-5% è considerato buono; in città minori o immobili commerciali può raggiungere il 7-9%.